新房收房验房流程之验电和防水详解
绝大部分人是第一次买房子，到了交房日，很是兴奋，往往会不知所措，碰到的问题： 怎么验收房；交房手续是什么；交房要付多少钱；碰到房子问题怎么办；什么是房子质量问题等等。今天就一起来看看收房验房中验电和防水的具体操作流程。
验电
1、检查插座：五孔插座上分别插上带有指示灯的插排，灯亮，表示有电，此时拉下总开关 箱内的插座开关（应有标示），指示灯灭，频繁测试几次证明开关、接线良好，插座安全。 如果开关拉下，插座指示灯仍亮或仍在闪烁，说明开关质量有问题或接线有误，立即修复， 否则误触电时无法及时断电危及生命。插座还应用摇表来测试对地绝缘情况是否良好。
2、开关箱内的各分路开关应有明显的标示。如果没有或不明确，立即纠正。
3、开关箱内开关应安装牢固，每个都要用力左右晃动检查，如果发现松动，应紧固或更换。 否则日后使用中出现接触不良打火现象时，会造成更大危险。
4、检查有线电视插座、宽带插座，插进去有无松动或插不进现象。
5、检查弱电插座数目：宽带插座因户型不同个数也不一，比如，二室二厅至少应有两个，三室二厅至少应有三个；有线电视插座还应同步多一个。
6、检查可视对讲、紧急呼叫按钮是否工作正常。
7、检查入户门门铃：带 2 节（或 4 节）5 号电池测试门铃。是否不响或响个不停。
闭存水试验、水表空转试验
1、楼上卫生间有人在洗澡，楼下卫生间就有可能下小脏雨，这是因为楼上的防水没有做好，所以在验房时需要和楼上进行协调，做好各家的闭存水试验。具体做法是，在楼上和自家的卫生间用塑料袋装好沙子，将所有地漏全部堵塞好，然后放满水，保持24～48 小时，楼下卫生间没有渗漏现象，说明防水合格。
2、打开楼上自来水阀门放水时应将水量放到很大，赶紧去看自家水表，水表不跑，说明水表合格，因为出现过别人家用水，自家水表帮着跑的现象，说明水表不合格，必须更换。
3、闭水试验结束了，提起地漏上的沙袋，将水放掉，这时观察，水全部放掉后地板上还有存水，说明地面不平，要把存水部位的地砖全部砸掉，重新做防水后铺设地砖，直至不存水为止。有上下水的阳台也要作闭存水试验。不要怕麻烦，否则入户不久，出现渗水问题，那时解决就麻烦了。
建议收房日期：一般房产商通知我们小业主交房时间会比较早，建议大家不要在第一、 第二天去收房，因为在那两天，同时来收房的人会很多，而陪同验收房子的人不会有太多时间仔细的陪同你去看房子，尽量是第三天或第四天比较好。