住宅室内各功能空间的特性
随着楼市的激烈竞争和建筑市场的繁荣发展，房子的户型设计也变得多种多样，加上国外一些先进设计思想的引人，建筑师和开发商往往设计出一些别具一格的特殊户型，通过卓越的建筑造型来吸引消费者的关注。小编认为现代的消费者对于每个平方米的安排和利用都会提出苛刻要求，房子的真正价值已不能由过去的粗放型设计来体现，应以人的各种居住愿望为出发点，使未来房子真正成为人们向往的归宿.现代住宅空间除了一般的普通住宅外，目前常见的还有以下4种户型。
1复式住宅
复式住宅根据每套住宅内各功能特点，氏缩某些功能占用空间的高度，上层与下层住宅空间互相借用，在建筑面积不变的情况下增加了使用面积，在住宅外观体积不变的情况下达到增加住宅使用面积的效果。实际复式住宅功能安排及使用在住宅的舒适性上并不够理想，但其使用率很高，甚至住宅的缺点是空间限制过多，家具布置缺乏灵活性，只能满足基本的使用要求，有较大的局限性。
2错层住宅
错层住宅不同于复式或跃层式设计，是跃层式和复式之合并，一户人家有三层交错的不同职能的空间，干湿区分明显，私密性比较强，通风采光佳。例如，饭厅的设计体现不同家庭的生活模式，有大型外飘窗和特大阳台，阳台的门户设计高大宽敞，只要留心观察，不难发现设计师的巧妙安排.错层房子设计往往偏重于理想化模式，而不注重结构的整体性，存在着施工的难易及管理安装等一系列实际问题与矛盾.且单纯的错层住宅存在朝向及空间布局的不均等情况。
3跃层式住宅
跃层式住宅一套单元占据住宅楼的两层，但又不同于别墅，别墅从首层到顶层都属于一户。跃层式住宅的上下两层有室内楼梯相连，下层为客厅及服务性房间，上层为主人及家里其他人员的卧室、起居室，增加了内部活动的私密性，扩大了单套住宅面积;跃层式住宅虽然解决了公、私、动、静空间环绕，建立了新的居住关系，但存在的交通问题较为突出，其增加的交通面积不能为户内增加相应的使用面积，且往往相互干扰较大。
4无隔断开放式户型设计
在框架结构住宅楼内，除做好户与户之间隔断，户内厨房、卫生间设备安装完毕外，户内各间、室外之间仅在设计上进行理想分隔，而在工程上一般不作任何隔断，每户成为一个“空壳”，各套住宅内部隔断由住户根据自己的爱好自由安排，这是一种全新的住宅户型设计概念，充分考虑了人对住宅的共同需要、不同人对住宅各功能的特殊需求，以及个人爱好和经济状况的差异。
住宅室内空间由卧室、起居厅或客厅、卫生间、厨房等多个单元间所组成，每个功能空间功能较为单一，同时受尺度、设施、设备以及经济性的要求所约束。空间形状大多呈规则的几何形，其中以矩形空间为主，以便于较为紧凑地布置家具和设施，如卫生间、厨房空间其形状应基本满足设施、设备的布置，以及人在使用时的尺度要求。矩形空间可以很好、很经济地解决以上问题。功能空间的组织方式也会对空间形状产生影响，如餐厅和厨房可以巧妙结合为餐厨合一的新型就餐空间，餐厅和客厅或起居厅也可以相互渗透为复合性空间，卧室和书房也可以相互结合。因而，在家居空间组织和家具布置上往往采用单一的方向性，以避免为求变化而产生的浪费现象，提高家居空间的使用效率。