二手房选购有哪些优点和缺点 二手房选购要素
随着房价的疯狂上涨，很多人也渐渐发现了二手房的便捷与好处，二手房开始变得抢手起来。那么，二手房
总价较低，
二、二手房的缺点
1、房龄过长
房龄主要影响贷款额度，二手房房龄与贷款年限之和不得超过40年（个别银行45年），因此对于房龄稍长的房子，贷款申请难度增加，购买压力会比新房大不少。
2、设计落后
随着时间推移，很多老式小区的设计不能符合现下的生活习惯。例如部分小区以前设计时使用的是推拉窗，后期想更换平开窗就会非常麻烦，而且电动车没有专用充电停车位，只能甩线充电等等，这些设计都不能满足现今购房者的需要。
3、物业质量偏低
不少以前的小区没有真正系统的物业，而且前期较低的物业费定价以及业主对提价的抵制，也注定了老小区的物业即使更换也很难有质的提升。
三、哪些二手房值得购买？
车位、绿化、户型、配套都尚可的小区，此类房源通常使用不超过五年，与新房无异，多处于市区，居住舒适度高。占有稀缺地段的品质小区，地段本就是房屋价值的重要影响因素，环内稀缺地段的高品质小区，仍然会在很长时间内保值，值得购买。交通便利的小区或者附近有交通规划的小区也非常抢手，除了地段，购房者同样比较关心的因素就是交通，交通越便利，购房者入手的可能就越大
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